Un investissement locatif peut être un placement sûr et rentable à la condition que les loyers rentrent régulièrement. En cas de loyer impayé, il est indispensable de réagir vite et un détective privé peut être une aide considérable.
Faire face à des loyers impayés
En général, tout se passe bien après la signature du bail de location, les loyers rentrent régulièrement et le locataire ne fait pas trop parler de lui. Et puis la relation peut se dégrader au fur et à mesure : le locataire qui sollicite des travaux ou le changement des fenêtres alors même qu’il a pris en conscience le logement en l’état, les loyers qui arrivent avec du retard et qui n’arrivent tout simplement plus.
En cas de loyer impayé, il faut tout de suite réagir, envoyer un recommandé avec accusé réception au locataire et prendre contact avec lui pour comprendre le retard.
Si les loyers impayés s’accumulent, la situation peut alors être périlleuse pour le bailleur car il arrive parfois que le locataire en profite pour quitter le logement à l’improviste.
Recouvrer des loyers impayés
La première étape est de trouver la nouvelle adresse du locataire indélicat.
Une fois que le locataire a pu être localisé, reste à recouvrer les loyers impayés. Pour ce faire, les agences de détective proposent des enquêtes de solvabilité.
Les domiciliations bancaires du locataire seront visées en priorité pour faciliter la mise en place de mesures exécutoires rapides et économiques telles que la saisie-attribution (saisie sur compte bancaire).
Le locataire en titre sera visé mais également la personne qui s’est portée caution (son garant). A ce titre, il est important de souligner qu’une caution solidaire est bien plus efficace qu’une caution simple car elle permet au créancier de poursuivre indistinctement le locataire et la caution.
Dans la cas d’une caution simple, le bailleur doit épuiser toutes les voies de recours contre le locataire en titre avant de pouvoir poursuivre la caution. Autrement dit c’est parfois le parcours du combattant.
Les détectives privés travaillent souvent avec des professionnel du recouvrement de créances amiable et judiciaire et sauront vous orienter en fonction de la nature de votre créance vers le professionnel idoine.
