La sélection d’un nouveau locataire est une étape cruciale pour un propriétaire ou un bailleur. Aussi, une enquête de pré-location qui consiste en la vérification de l’authenticité des pièces du dossier location et un contrôle employeur est essentielle pour limiter les risques d’impayés.
Ces candidats à la location qui fraudent
Selon un sondage Seloger.com de 2011, 46% des candidats à la location sont prêts à falsifier leur dossier location afin d’obtenir le logement qu’ils désirent.
Un an plus tard, un autre sondage démontre que 83% des DRH n’ont jamais été sollicités à propos d’une vérification de revenus de leurs employés.
Les contrôles sont donc très rares alors que la triche semble importante. L’enquête de pré-location est plus que jamais nécessaire.
Vérification de l’authenticité des pièces du dossier location
Faire appel à un détective privé c’est faire appel à des professionnels rodés aux techniques de falsification de documents ainsi qu’à la triche au dossier location.
Dans un premier temps, les pièces du dossier location, seront communiquées par voie électronique. Un scan des pièces originales étant le meilleur moyen de transmission.
Par la suite, nos équipes analyseront ces documents afin d’établir si ce sont des documents authentiques ou s’il ont été falsifiés.
Les points de contrôle sont multiples et varient en fonction de la nature et de la date de délivrance des pièces.
Ces contrôles font dans un premier temps appel à la technologie puis une vérification humaine est réalisée.
Dans le prolongement de la vérification de l’authenticité des pièces du dossier location nous effectuons une vérification employeur.
Location et vérification employeur
La vérification employeur sert à la fois à vérifier que le candidat à la location n’a pas triché sur le montant de ses revenus, mais aussi à nous assurer que la supposée société employeuse n’est pas complice d’une supercherie.
Il arrive en effet qu’un proche du candidat à la location apporte son aide au moyen de sa propre entreprise ou d’une autre société. Afin de palier à cette éventualité, un contrôle employeur est essentiel pour limiter les risques d’impayés.
Les même vérifications peuvent être réalisées pour la personne caution si le bailleur n’a pas souscrit à une assurance loyers impayés.
